19 Ноя 2007
‘); //–>
Хотя свободных относительно недорогих участков в Подмосковье еще достаточно много, найти действительно перспективный вариант довольно сложно. Обширные массивы земли давно раскуплены крупными игроками рынка либо находятся в федеральной и муниципальной собственности и не выставляются на продажу.
Особенно это касается больших территорий для строительства, скажем, коттеджного поселка. Купить десяток соток для обустройства дачи пока не проблема. В целом, по оценкам экспертов, около 70% всех свободных земельных участков, которые могут быть введены в рыночный оборот на территории Московской области, сосредоточены в руках всего двух-трех десятков собственников.
Что касается цен, то тут выявить средние показатели непросто, так как каждый участок индивидуален, и его цена определяется множеством факторов:
- Близость к МКАД
- Статус земли (сельскохозяйственного назначения, под индивидуальную жилую застройку и т.п.)
- Престижность направления
- Транспортная доступность (пробки на дорогах, удобный подъезд и т.п.)
- Экология района
- Наличие поблизости леса и водоема
- Наличие коммуникаций и их качество
- и т.д.
При этом крупные сделки по покупке земельных участков в основном закрытые и информации по ним практически нет. Известно, однако, что самая дорогая земля располагается на Рублево-Успенском шоссе, где уже встречаются предложения по цене от 100000 $ за сотку. Самая дешевая земля по Восточным направлениям (Егорьевское и Горьковское шоссе) от 200$ за сотку. Вот для примера несколько реальных предложений о продаже Подмосковной земли:
1) Минское шоссе, 98км от МКАД, участок 3 Га под личное имение. На участке свой водоем, лесные деревья р. Протва - 400м. Электричество, асфальтированный подъезд, рядом лес. - $2000 / сотка
2) Новорижское шоссе, 70км от МКАД, 15 соток под жилую застройку. На участке деревья, асфальтированный подъезд, в 2 км озеро - $3800 / сотка
3) Ленинградское шоссе, 14 км. от МКАД, 8,3 га под дачный поселок - $7500/ сотка
4) Егорьевское шоссе, 80 км от МКАД, 6 соток, пустой, сухой, ровный, без долгов – 33 тысячи рублей /сотка
Аналитики, прогнозирующие дальнейший рост цен на землю, отдают себе отчет в том, что, с одной стороны, цена не может расти до бесконечности, с другой - земля, как ограниченный ресурс, истощается, и возникает дефицит, спутниками которого являются высокие цены. К сожалению, существующая система ценообразования на рынке земли дает широкие возможности для спекуляции, благодаря которой крупные инвесторы получают до 300% чистой прибыли.
Как рассказал «Коммерсанту» Александр Рыков, директор по маркетингу департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, в 2003 году на рынке недвижимости Московской области было крупное поступление земель. Это явилось результатом активной деятельности компаний, заинтересованных в выводе крупных участков из различных фондов под индивидуальное жилищное строительство. Но рост цен на землю не прекратился. Участки не продавались в розницу, поэтому заинтересовали только солидных инвесторов, которым предстояло вложить большие средства в прокладку коммуникаций, строительство дорог и развитие территорий, а потом хорошо на этом заработать.
По данным Penny Lane Realty, в результате спекулятивных действий стоимость сотки земли, продаваемой в розницу в Московской области, увеличивается в три-четыре раза. Специалисты уверяют, что наиболее удачные объекты недвижимости и в будущем продолжат активно дорожать, а земельный рынок Подмосковья сохранит высокую инвестиционную привлекательность
Моисеева Анна
ВсеДома.ru
